By Jitendra Jangid-  दोस्तो हम सब का जीवन में एक सपना रहता हैं कि हमारा एक घर हो और उसमे आप अपने परिवार के साथ रहे। प्लॉट के लिए जमीन लेना खुशी का और जोखिम भरा होता हैं, कई लोग प्लॉट खरीदते समय भावनात्मक निर्णय लेते हैं, जिसके कारण बाद में उन्हें पछतावा होता है। इससे बचने के लिए, यह सुनिश्चित करना ज़रूरी है कि आप सोच-समझकर निर्णय लें। प्लॉट खरीदने से पहले सभी महत्वपूर्ण विवरणों की जाँच करें, आइए जानते हैं इनके बारे में:

प्लॉट खरीदते समय इन चीज़ों की जाँच ज़रूर करें

टाइटल डीड की जाँच करें

खरीदारी करने के बारे में सोचने से पहले, टाइटल डीड की जाँच ज़रूर करें। यह दस्तावेज़ पुष्टि करेगा कि ज़मीन का कानूनी मालिक कौन है। वैध टाइटल डीड के बिना, विक्रेता स्वामित्व साबित नहीं कर सकताहै।

खतौनी और खसरा नंबर की जाँच करें

ये दस्तावेज़ ज़मीन के पंजीकरण और स्थिति (चाहे वह कृषि योग्य हो, आवासीय हो, आदि) के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान करते हैं। आप इन्हें स्थानीय तहसील या ऑनलाइन पोर्टल से आसानी से प्राप्त कर सकते हैं। 

पिछले पंजीकरण रिकॉर्ड की जाँच करें

क्या प्लॉट पहले भी पंजीकृत हो चुका है? यदि हाँ, तो पंजीकरण इतिहास की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है। इससे आपको किसी भी संभावित स्वामित्व विवाद या कानूनी मुद्दों की पहचान करने में मदद मिल सकती है जो भविष्य में समस्याएँ पैदा कर सकते हैं।

म्यूटेशन रिकॉर्ड

यह पुष्टि करने के लिए म्यूटेशन रिकॉर्ड आवश्यक है कि भूमि का स्वामित्व राजस्व रिकॉर्ड में स्थानांतरित हो गया है। यह दस्तावेज़ आपको बताएगा कि क्या स्वामित्व कानूनी रूप से अपडेट है, जो भविष्य के सुचारू लेनदेन के लिए आवश्यक है।

एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट

एक एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट यह दर्शाता है कि भूमि पर कोई लंबित ऋण या बंधक है या नहीं। आप इसे सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय से प्राप्त कर सकते हैं। 

NOC (अनापत्ति प्रमाण पत्र)

सुनिश्चित करें कि भूमि ग्राम पंचायत, नगर निगम या विकास प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र में आती है। यह सुनिश्चित करने के लिए इन प्राधिकरणों से NOC प्राप्त करना आवश्यक है।

रूपांतरण प्रमाण पत्र

यदि आप कृषि भूमि पर घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको रूपांतरण प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। यह प्रमाण पत्र सुनिश्चित करता है कि भूमि को आवासीय उपयोग के लिए कानूनी रूप से स्वीकृत किया गया है।